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2019년 11월 19일 (화)

제목 없음

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사업을 계획하는 분들이 가장 관심을 가져야 할 부분이 상권분석이다. 캐나다는 지역별로 소매시장경기가 제각기 다른 경향을 보이고 있다. 그 이유는 각 주별로 주력산업부분이 서로 다른데다가 재정,세제,기타 사회경제적 제도의 의사결정이 거의 완벽한 개별국가에 버금가는 독자성을 가지기 때문이다.  예를 들어 석유나 천연광물자원의 가격이 좋을 때에는 앨버타주의 경기가 단기간 내에 호전되는 새로운 소매유통업체가 속속 착공되기도 한다.

 

아래의 표는 각 주요도시 ( 밴쿠버, 캘거리, 애드먼튼, 토론토, 오타와, 몬트리올 )의 예상 소매시장 전망을 보여준다.

 

RETAIL MARKET COMPARISON

 

Van

Cal

Edm

Tor

Ott

Mon

 Retail Sales

 Retail Sales 2002 ($B)

13.7

8.6

7.1

31.4

7.3

21.5

 Share of Canadian Sales

7.1%

4.4%

3.7%

16.2%

3.8%

11.2%

 Sales per Capita

$6,896

$8,999

$7,586

$6,700

$6,902

$6,287

 Projected Annual Sales Growth

 This Year

4.5%

4.4%

4.2%

3.8%

6.6%

5.0%

 Next 2 Years

5.6%

5.1%

4.6%

4.9%

5.7%

4.8%

 Retail Centres

 Total Inventory SF (000's)

24,092

17,998

23,318

76,724

11,865

44,600

 SF per Capita

12.1

18.9

24.9

16.4

11.2

13.0

 Major Mall Space

12,723

8,070

14,461

38,751

6,352

15,844

 Food Anchored
 Strip Cap Rate

Low

8.00%

8.50%

9.00%

8.00%

8.50%

9.00%

High

9.25%

9.75%

10.25%

9.25%

9.75%

10.25%

 

소매업부문에 자신의 사업계획과 관련하여 어느 지역에서 비즈니스를 할 지를 결정하기 위해 상권을 분석할 때는, 대상 지역내의 아래 요소들을 검토해야 한다.

 

  - 자동차로 반경 5분이내의 거리 안에 들어오는 주민의 수
  - 지역 내 주민이 인종적 특성
  - 예상 입지 앞을 통행하는 사람의 수
  - 지역의 입지적인 특성
  - 주위 점포의 형태와 주요 업종구성 내용
  - 주차공간의 확보 정도 ( 기존 점포를 인수할 때 )
  - 점포의 규모 (  기존 점포를 인수할 때 )
  - 실내장식의 정도와 분위기 (기존 점포를 인수할 때 )
  - 종업원들의 접객태도와 능력 ( 기존 점포를 인수할 때 )
  - 인근의 경쟁점포 상황분석
  - 계절적, 요일별, 시간대별 변화의 특징

 

이러한 분석에 참고가 될 광역토론토의 몇 가지 자료들을 살펴보자.

 

아래의 도표는 광역토론토를 포함한 남부 온타리오주의 인구 밀집도를 나타낸 것이다. 절대적인 인구의 규모가 클수록 역동적이고 안정적인 상권이 자리잡을 가능성이 더욱 커진다.

 

 

아래의 표는 광역토론토의 인구증가추이를 지역별로 분석한 통계자료이다.
리치몬드 힐, 마캄, 번, 오로라, 뉴마켓 등을 포괄하는  York Region이 가장 높은 인구증가율을 나타내고 있다. 그 다음으로 미시사가, 브램튼 등지를 포괄하는 Peel Region도 비교적 빠른 인구성장지역이다.  주로 최근 수년간의 신규이민자 유입에 따른 결과이다.

 

 

토론토시의 지역별 인구성장추이는 아래의 표에 자세히 나와있다. 진한 갈색일수록 인구의증가가 빠르며 보라색이 진할수록 인구증가가 더딘 지역이다.

 

 

한편, 지역주민의 소득수준이 높을수록, 그리고 그 증가속도가 높을수록 매력적인 상권으로 볼 수 있다. 하지만, 업종과 품목에 따라서는 오히려 저소득층 지역에서 더욱 성공잠재력이 큰 사업도 있다. 아래의 도표는 남부 온타리오주의 지역별 득수준을 나타내는 표이다.

 

 

위의 표에서 광역토론토지역의 소득수준을 확대하여 보면 다음과 같다. 옥빌, 오로라, 마캄지역이 비교적 높은 소득의 주민이 있는 지역이다.

 

 

위의 표에서 토론토의 시의 경우를 보면 고소득층의 소득이 다수의 저소득층에 의해 통계적으로 분산되어 별로 두드러지게 보이진 않으나, 아래와 같이 지역별로 자세히 들여다보면 각 지역별 소득격차가 현격하게 드러남을 알 수 있다.  이 표에서 자신이 하고자 하는 사업에 알맞은 지역을 선택하는 데 도움이 되는 정보를 얻을 수 있으며, 어느 지역에는 어떤 업종이 좋을 지 미리 예견해 볼 수 있다.

 

 

새로 사업을 시작할 때 중요한 결정사항 중 하나가 바로 내 사업을 어디에서 시작할 것인가 하는 것이다. 일반적으로 쇼핑몰 내의 점포, 사무실 건물 내의 점포, 도로변의 점포(Strip Shop ) 등으로 나누어 검토해 볼 수 있는데, 위에서 살펴본 자료들은 각 지역의 특성에 크게 의존해야 하는  도로변의 점포(Strip Shop )나 중소규모의 커뮤니티 쇼핑센터의 경우에는 중요하게 참고해야 할 내용이다.

 

 보다 광범위한 지역을 대상으로 영업을 하는 월마트(WAL-MART), 홈디포(Home Depot), 비즈니스 디포(Business Deport)등과 같은 대형소매업태 중심의 쇼핑센터는 인근지역성의 특징에 따른 영향이 다소 덜한 편이다.

 

아래와 같은 향후 소매업태별 전망을 보면, Food Basic, Price Choppers, No Frills 등과 같은 식품중심의 소매업태를 낀 중간규모이상의 지역 쇼핑센터가 가장 유망해 보이므로, 새로 사업을 시작하려는 분에게 참고가 될 수 있다.

 

RETAIL OUTLOOK

 

Super Regional / Regional

Community Centres(Enclosed)

Grocery Anchored Strips

Power Centres

Entertainment

 Sales (psf)

 Rent ($psf)

 Cap Rates

 Total Supply (sf)

 

현재 광역토론토지역에서 가장 영업력이 탄탄한 대규모 쇼핑센터의 위치들이 아래지도에 표시되어 있다. 흡입력이 큰만큼 그 인근의 소매업에 미칠 영향이 크다는 것을 짐작할 수 있다.

 

 

광역토론토지역에서 토론토시 밖에서 대규모 상권을 형성하는 데 성공한 대표적인 대형쇼핑센터는 아래 지도에서 표시한 미시사가의 스퀘어 원과 에린밀즈 타운센터이다.

 

 

광역토론토의 교민 상권은 아래의 지도에서 보듯이 주로 한인집중 거주지역 인근에 있는데, 교민을 상대로 소매영업을 하려는 분들에겐 참고가 된다.

 


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